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舉例來說，艾美在104年3月以1000萬元購買自住宅，因交通不便而於105年4月以1200萬元賣出，由於出售時間是在105年1月1日實施「房地合一」新制之後，而她持有
房屋的時間不到2年，扣除仲介、搬家等50萬元相關費用後，獲利的150萬元就必須依新規定，繳納35%稅率的售屋所得稅。
在報稅管道方面，今年網路報稅，除了可以使用金融憑證和自然人憑證，健保卡也能當成個人憑證，不過，要先至健保署網站（www.nhi.gov.tw）註冊，取得登入及驗證密碼。註冊時需要讀卡機，而且只能使用PC的IE8.0版以上進入網站。
房屋持有者注意了，今年1月1日起「房地合一」新制上路，出售 房屋的財產交易所得稅有
另一項重大變動，房屋持有者都該關心。過去 賣房子的財產交易所得，要併入綜合所得稅申報， 往往會拉高課稅級距，造成其他所得不得不跟著「多繳稅」，但今年起「房地合一」正式實施，售屋所得與綜所稅將分離課稅。
2016年你 該知道的報稅新變動
課稅級距增加 扣除額調高
而「房地合一」則是以房屋及土地合併後的售價總額，扣除取得成本及相關費用後，以實際獲利金額，依房屋持有期間不同，以15%至45%的累進稅率課稅，並於交易過戶日後30天內，向國稅局申報繳稅，且不再併入綜合所得總額。
賣房依實際獲利申報 不再併入綜合所得稅總額
要注意的是，為了改善所得分配狀況，財政部將現行綜合所得稅課稅級距，從原本的5級增加到6級。以去年為例，綜合所得淨額在440萬元以上的民眾，納稅時都適用第5級距40%的稅率，但自今年起，綜合所得淨額超過1千萬元以上的人，就要以新增的第6級距、45%稅率，計算納稅金額。財政部希望透過這樣的調整，能讓高所得者多回饋社會，使多數人受益。
不過，免稅額、第1～5級課稅級距金額、退職所得定額免稅額，以及所得基本稅額相關免稅額等，因為指數上漲累計未達調整標準，今年仍維持和去年一樣的標準。
今年5月報稅，民眾的眉頭可以稍微放鬆點，因為國稅局幫大 家省荷包，提高了標準扣除額、薪資所得特別扣除額，以及身心障礙特別扣除額。也就是說，省稅空間變大了，在景氣寒冬中可以享受一點小確幸。
新的計算方式。
過去出售房地產，土地部分須繳納土地增值稅，至於賣房子所得，則是申報財產交易所得，並與其他所得合併成綜合所得，在隔年5月申報綜所稅時，適用5%到45%的累進稅率課稅。
也就是說，納稅人不需要東加西減，今年報稅時自然就多了3萬1000元的節稅空間，以適用稅率5%來試算，選擇以標準扣除額報稅的單身小資族，立刻省了1550元的稅金，稅率較高的人可省更多稅。
不過，由於今年5月報稅，是申報去年的所得稅，而房地合一所得稅是今年才實施，因此，納稅人只要是去年賣的房子，一律採用舊制，其賣屋所得均列入財產交易所得申報。但如果納稅人在今年1至5月出售房子，那麼明年報稅時，就必須先區分賣的是「新制」或「舊制」的房屋，若是新制則須適用房地合一新制，在過戶日後30日內馬上申報繳稅；若是舊制，則只對賣屋的所得課稅，並等到明年5月時再合併其他所得一起申報綜所稅。
至於如何分辨賣的房子是「新制」或「舊制」？ 其判斷標準是取得房屋的時間。若是在今（105）年1月1日以後取得， 或是在103年1月2日以後取得的房子，但持有期間在2年以內，於今年賣出，都算是「新制」，就必須適用房地合一稅；若今年賣出的是102年之前取得的房子，因持有期間已超過2年，則為「舊制」，其售屋所得於明年再申報即可。
每年政府都會根據物價指數，判斷當年度是否要提高免稅額、扣除額等，以及是否需要調整課稅級距。根據財政部公告，今年報稅，標準扣除額將從原本的7.9萬元，調高到9萬元（夫妻加倍至18萬元），另外，薪資所得特別扣除額及身心障礙特別扣除額，也分別由10.8萬元，調高到12.8萬元。
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房屋持有者注意了，今年1月1日起「房地合一」新制上路，出售 房屋的財產交易所得稅有
另一項重大變動，房屋持有者都該關心。過去 賣房子的財產交易所得，要併入綜合所得稅申報， 往往會拉高課稅級距，造成其他所得不得不跟著「多繳稅」，但今年起「房地合一」正式實施，售屋所得與綜所稅將分離課稅。
2016年你 該知道的報稅新變動
課稅級距增加 扣除額調高
而「房地合一」則是以房屋及土地合併後的售價總額，扣除取得成本及相關費用後，以實際獲利金額，依房屋持有期間不同，以15%至45%的累進稅率課稅，並於交易過戶日後30天內，向國稅局申報繳稅，且不再併入綜合所得總額。
賣房依實際獲利申報 不再併入綜合所得稅總額
要注意的是，為了改善所得分配狀況，財政部將現行綜合所得稅課稅級距，從原本的5級增加到6級。以去年為例，綜合所得淨額在440萬元以上的民眾，納稅時都適用第5級距40%的稅率，但自今年起，綜合所得淨額超過1千萬元以上的人，就要以新增的第6級距、45%稅率，計算納稅金額。財政部希望透過這樣的調整，能讓高所得者多回饋社會，使多數人受益。
不過，免稅額、第1～5級課稅級距金額、退職所得定額免稅額，以及所得基本稅額相關免稅額等，因為指數上漲累計未達調整標準，今年仍維持和去年一樣的標準。
今年5月報稅，民眾的眉頭可以稍微放鬆點，因為國稅局幫大 家省荷包，提高了標準扣除額、薪資所得特別扣除額，以及身心障礙特別扣除額。也就是說，省稅空間變大了，在景氣寒冬中可以享受一點小確幸。
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過去出售房地產，土地部分須繳納土地增值稅，至於賣房子所得，則是申報財產交易所得，並與其他所得合併成綜合所得，在隔年5月申報綜所稅時，適用5%到45%的累進稅率課稅。
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不過，由於今年5月報稅，是申報去年的所得稅，而房地合一所得稅是今年才實施，因此，納稅人只要是去年賣的房子，一律採用舊制，其賣屋所得均列入財產交易所得申報。但如果納稅人在今年1至5月出售房子，那麼明年報稅時，就必須先區分賣的是「新制」或「舊制」的房屋，若是新制則須適用房地合一新制，在過戶日後30日內馬上申報繳稅；若是舊制，則只對賣屋的所得課稅，並等到明年5月時再合併其他所得一起申報綜所稅。
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