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林泰隆說,目前以投報率穩定的店面產品最受青

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睞,另外,也可以考慮生活機能佳且交通方便的套房產品。由於套房價格已修正,在租金不變的情況下,租金投報會增加,若年投報率達2.5%以上,甚至超過3%,不失可以作為中長期的資產配置規畫。

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中國信託投信投資長林瑞瑤表示,在微利時代,REITs因具股利率與資本利得,是值得投資的好標的之一。而且從目前到升息尾端之前都適合投資REITs,但當升息到頂時,則要留意REITs價格恐將反轉向下,因為當市場討論央行或聯準會何時要降息,即代表景氣榮景不再

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走勢也會跟著下坡,那時就不太適合大舉投入。

在北部來說,她指出,新北市的大學周邊套房的租金報酬率也有可機會達3%以上,但在市區內無論住宅或是店面,因為房價較高,投報率都還在2%以下,因此,保本效益遠大於投資效益。至於海外不動產,由於國際局勢瞬息萬變,加上不動產變現難度高,投資前應三思,如還是有興趣試試看,可以從REITs下手,成本與風險也會相對較低。

工商時報【黃惠聆╱台北報導】

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨認為,若要求3%以上的投資報酬率,目前應該在中南部比較容易找到,店面與學區套房的租金報酬率達3%以上的標的比較多,但要注

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意空置率與未來轉手性等問題。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,目前定利率已跌破1.2%,定存族利息縮水,若考慮通膨因素,資產還有可能面臨減損的風險,其實房產還是安全且保值的投資標的。

連英國也啟動降息以及實際QE政策,在各國利率頻降之際,要到那找年報酬率達3%以上的投資標的?房仲業者和理財專家表示,投報率逾3%在商用房產較多,另外,生活機能佳、交通方便的套房也有,尤其在房價大修正之後,租金投資報酬率也易跳升至3%以上!另外,REITs也有不少年投資報酬率逾3%的投資標的。

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